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购房指南:买二手房要检查房主这些证件!

我要评论  2018/5/14 8:39:02   浏览次数:

在二手房交易过程中,购房者需要仔细核查卖方的各类证件才能保障交易的顺利进行。只有提前做好调查,购房者才能减少买到“问题房”的几率。购房指南为您总结了在签订合同之前以及过户之前,购房者应该查看房主的证件,希望对你有所帮助!

签订合同前,你要看这些:

在签订合同之前,购房者应该查看卖方资格,主要需要查询以下证件:

1、卖方身份证、户口簿(这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人),如果卖方委托他人卖方,购房者应该查看委托证书及双方的身份证件;

2、房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。其中,土地使用权证上的土地性质必须明确是“国有出让土地”。加入“两证”不全,表示该“二手房”是不允许上市交易的,所以便不可购买。

购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查,小编建议您好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,以确认交易房屋是否具有上市交易的资格。

另外针对一些特殊性质的二手房,下面这些证件,你也不能忽略:

(1)若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

(2)若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

(3)若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

(4)若购买公房,须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附:军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意,不得出售);

(5)如果房屋是已购公房或经济适用房,卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房过户前,你要看这些:

二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以,购房者若是想顺利过户,完成交易,还要在过户前查看以下几个证件:

1、房屋所有权证书(防止卖方在签约环节使用假的证书造成房屋无法过户);

2、房屋测绘图纸;

3、房屋查档证明;

4、房地产评估报告;

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);

6、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

还有一点必须提醒大家,二手房的购买一定要通过合法交易渠道,万万不可自己私底下交易买卖房子没去办理过户,否则就算“两证”齐全了,将来也会来带不小的麻烦。

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